Услуги, оказываемые ООО "УК"Комфорт" в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:

  1. Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

  2. Обслуживание освещения помещений общего пользования многоквартирных домов;

  3. Обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

  4. Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка;

  5. Накопление и организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

  6. Обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

  7. Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

  8. Текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе:

  • обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;

  • ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;

  • техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.

(Состав выполняемых работ и оказываемых услуг, их периодичность, может меняться на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома)

 

При проведении технических осмотров и обходов (обследований):

  1. устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, протяжка резьбовых соединений);

  2. устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);

  3. устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;

  4. прочистка канализационного лежака;

  5. проверка исправности канализационных вытяжек;

  6. проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

  7. проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки. 

При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

  1. ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

  2. восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

  3. ремонт кровли;

  4. остекление и закрытие чердачных слуховых окон;

  5. замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

  6. установка пружин или доводчиков на входных дверях;

  7. ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;

  8. ремонт труб наружного водостока;

  9. устранение причин подтапливания подвальных помещений.

 

Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.

 

Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.

 

Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.

 

В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит:

  1. Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.

  2. Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.

  3. Крыши: устранение дефектов кровельного покрытия, ремонт гидроизоляции и утепления.

  4. Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов и заполнений.

  5. Лестницы, балконы, крыльцо, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.

  6. Полы: замена, восстановление отдельных участков.

  7. Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях: восстановление отделки стен, потолков, внутренняя отделка полов отдельными участками.

  8. Внутренняя система отопления: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая крышные котельные.

  9. Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях): установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.

  10. Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов): установка, замена и восстановление работоспособности.

  11. Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы): ремонт, замена и восстановление работоспособности.

  12. Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.

  13. Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, благоустройство ограждений и оборудования детских прогулочных, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников.

К системам, указанным в пунктах 9 - 10 перечня текущего ремонта, относятся стояки отопления и отопительные приборы, стояки ГВС и ХВС, ответвления от стояков ГВС и ХВС до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды.