Услуги, оказываемые ООО "УК"Комфорт" в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах:
-
Осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
-
Обслуживание освещения помещений общего пользования многоквартирных домов;
-
Обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
-
Уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка;
-
Накопление и организация сбора и вывоза твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
-
Обеспечение мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
-
Содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
-
Текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества, в том числе:
-
обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома (лифтов, вентиляционных каналов, систем отопления, водоснабжения, систем дымоудаления, внутридомовых электрических сетей, в том числе сетей, питающих электроприемники квартир до входных зажимов квартирных электросчетчиков) в пределах установленных норм;
-
ремонт электропроводки в подъезде дома, а также в местах общего пользования;
-
техническое обслуживание дома, которое включает в себя: наладку инженерного оборудования, снятие показаний общедомовых приборов учета потребления коммунальных ресурсов и их обслуживание, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток и придомовых территорий.
(Состав выполняемых работ и оказываемых услуг, их периодичность, может меняться на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома)
При проведении технических осмотров и обходов (обследований):
-
устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, протяжка резьбовых соединений);
-
устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.);
-
устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств;
-
прочистка канализационного лежака;
-
проверка исправности канализационных вытяжек;
-
проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;
-
проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводки.
При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:
-
ремонт, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;
-
восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;
-
ремонт кровли;
-
остекление и закрытие чердачных слуховых окон;
-
замена разбитых стекол окон, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;
-
установка пружин или доводчиков на входных дверях;
-
ремонт, утепление и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов;
-
ремонт труб наружного водостока;
-
устранение причин подтапливания подвальных помещений.
Технические осмотры и планово-предупредительный ремонт в соответствии с утвержденным графиком и учетом периодичности.
Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы.
Текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, его инженерных систем и оборудования в соответствии с утвержденном планом.
В текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома входит:
-
Фундаменты: устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы.
-
Стены и фасады: герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт и окраска фасадов.
-
Крыши: устранение дефектов кровельного покрытия, ремонт гидроизоляции и утепления.
-
Оконные и дверные заполнения: смена и восстановление отдельных элементов и заполнений.
-
Лестницы, балконы, крыльцо, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей: восстановление или замена отдельных участков и элементов.
-
Полы: замена, восстановление отдельных участков.
-
Внутренняя отделка в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях: восстановление отделки стен, потолков, внутренняя отделка полов отдельными участками.
-
Внутренняя система отопления: установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления, включая крышные котельные.
-
Внутренняя система водоснабжения, канализации, горячего водоснабжения (включая насосные установки в жилых зданиях): установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов.
-
Внутренняя система электроснабжения и электротехнические устройства (за исключением внутриквартирных устройств и приборов): установка, замена и восстановление работоспособности.
-
Внутренняя система вентиляции (включая собственно вентиляторы и их электроприводы): ремонт, замена и восстановление работоспособности.
-
Специальные общедомовые технические устройства: замена и восстановление элементов и частей элементов специальных технических устройств по регламентам, устанавливаемым заводами-изготовителями либо уполномоченными федеральными органами исполнительной власти.
-
Внешнее благоустройство: ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек, благоустройство ограждений и оборудования детских прогулочных, спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок для контейнеров-мусоросборников.
К системам, указанным в пунктах 9 - 10 перечня текущего ремонта, относятся стояки отопления и отопительные приборы, стояки ГВС и ХВС, ответвления от стояков ГВС и ХВС до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды.